Comprar para alquilar a turistas

¿Está pensando en comprar un hotel o un inmueble para alquilarlo a turistas? Comprar para alquilar puede ser una inversión interesante. Betterstays tiene experiencia en la compra de hoteles y propiedades para alquilar a turistas: tanto en la compra, financiación como en el alquiler, ayudamos a particulares e inversores inmobiliarios. Hemos participado activamente en inversiones en las ciudades de Ámsterdam, La Haya y Rotterdam. En este artículo, explicamos los factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un hotel o un inmueble para alquilarlo a turistas.

¿Por qué comprar para alquilar a turistas?

"Todo el mundo debe poder vivir en algún sitio y los turistas deben dormir en algún sitio" Con esta sabiduría en mente, enseguida se entiende por qué la gente "invierte su dinero en ladrillo" en parte o compra una propiedad como inversión: alquilando una casa o una habitación de hotel el propietario obtiene ingresos por alquiler (= rendimiento). El mercado turístico es bueno en los Países Bajos: los particulares alquilan cada vez más propiedades a turistas

Comprar para alquilar sale rentable: un cálculo rápido

Por eso mucha gente invierte en el sector inmobiliario.

Como comprador potencial de una propiedad de inversión, debe tener en cuenta una serie de aspectos, entre ellos los siguientes:

• Quienes invierten en bienes inmuebles suelen hacerlo con un horizonte a largo plazo: debido a todo tipo de costes de compra, como los honorarios del comprador y las comisiones del agente inmobiliario, el prestamista hipotecario y el notario, su inversión está "bajo el agua" inmediatamente después de la compra. Puede llevar años recuperar estos costes. Quien quiera ganar (o perder) dinero rápidamente, mejor que no se haga inversor inmobiliario.
• El rendimiento de una inversión inmobiliaria está en los ingresos por alquiler, no en el desarrollo del valor. Los ingresos por alquiler suelen ser predecibles y producen flujo de caja; el desarrollo del valor es impredecible por definición y puede ser positivo o negativo. Piense en el desarrollo potencial del valor como un extra, no como la forma de ganar dinero (porque casi nadie compra en el punto más bajo y vende en el punto más alto...). Betterstays está especializada en optimizar los ingresos por alquiler y puede influir positivamente en la rentabilidad. Y a largo plazo, es plausible afirmar que el desarrollo del valor también es positivo (crisis reservadas...).
• Como en todas las formas de inversión, es necesario investigar mucho y buscar asesoramiento fiable antes de realizar una inversión: por ejemplo, ¿está familiarizado con cuestiones como el alquiler del terreno y el canon anual, la influencia de la comunidad de propietarios o las clases fundacionales? Conocemos el mercado local y podemos ayudarle en este sentido.
• Los bienes inmuebles pueden proporcionar una rentabilidad bastante estable que históricamente se ha situado entre el 3 y el 6%. Debido a nuestra forma de operar(corta estancia), puede alcanzar una rentabilidad bruta del 10 al 15% (neta en torno al 7 - 20%, dependiendo de cómo se financie la inversión). El sector inmobiliario se considera una inversión relativamente segura y, por lo general, ofrece rendimientos seguros; no espere tasas de crecimiento de dos dígitos año tras año.
• Los bienes inmuebles requieren mantenimiento: tanto el exterior como el interior requieren un mantenimiento periódico o su sustitución. Estos costes, junto con los impuestos del propietario, reducen un poco la rentabilidad. Así que sepa de antemano lo que está comprando, en qué condiciones se encuentra y haga una estimación de mantenimiento si es necesario, recomendamos ahorrar un 10% de la rentabilidad del alquiler para mantenimiento.

Opciones de alquiler

El número de oportunidades de alquiler es el principal criterio para determinar si una inversión merece la pena, al fin y al cabo: los ingresos por alquiler determinan la rentabilidad. De nuevo, entran en juego varios factores, entre ellos:

• Ubicación: cuanto mejor sea la ubicación, mejor se alquilará. Una habitación o una casa en una gran ciudad se alquila mejor que una casa de campo en un pueblo porque la demanda de vivienda y turismo es mayor en la ciudad. A nivel urbano, la demanda puede variar según el barrio o la zona: los lugares céntricos y los barrios de moda suelen tener mejores resultados que las zonas menos céntricas.
• Calidad: una habitación o piso de calidad y lujoso se vende solo. Así que asegúrate de comprar bien mantenido.
• Legislación: infórmate sobre la legislación local. Cada ciudad tiene sus propias normas sobre alquileres de corta y larga duración. Los alquileres de corta duración son mucho más interesantes desde el punto de vista de la rentabilidad, pero pueden estar restringidos por el ayuntamiento; con los alquileres de larga duración, un ocupante acumula derechos de arrendamiento y se pierde flexibilidad. Betterstays conoce las reglas del juego.

Financiación

Los bancos se han vuelto más críticos a la hora de financiar propiedades de inversión: hoy en día no es raro tener que aportar un 40% de capital propio. Por otro lado, una hipoteca puede proporcionar rendimientos adicionales a través del apalancamiento: el rendimiento del capital invertido mejora con una hipoteca. Betterstays tiene experiencia en la financiación de propiedades de inversión y conoce los criterios y condiciones de evaluación de los bancos.

Gestión

Si desea comprar una propiedad hotelera o una vivienda para alquilar, es posible que no siempre esté cerca. Betterstays gestiona varios hoteles y propiedades de alquiler, asegurando unos ingresos óptimos por alquiler y actuando como primer punto de contacto en caso de preguntas/problemas. Desahogamos completamente a los propietarios y recuperamos ampliamente nuestra comisión.

En Betterstays estaremos encantados de reunirnos con usted para hablar de sus necesidades y de nuestros puntos de vista. Póngase en contacto con nosotros o lea uno de nuestros otros artículos para obtener más información.